Traumhafter Winkelbungalow mit Riesenküche auf großem Grundstück :-) einfach einziehen :-) KfW 70 Standard
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Es handelt sich um einen sehr gepflegten Winkelbungalow in ruhiger Lage mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung, ideal für barrierefreies Wohnen und generationsübergreifende Nutzung. Die Räume weisen eine großzügige, helle Gestaltung mit erhöhter Wohnqualität und klarer Aufteilung auf, darunter praktisch gegliederte Bereiche mit separatem Schlaf- und Wohnflügel, die Privatsphäre bieten; zudem eignen sich vielseitig nutzbare Räume auch gut für Home-Office oder Wellness. Die Küche ist sehr groß und gut geschnitten, bietet viel Arbeitsfläche, großzügige Stauraummöglichkeiten sowie Platz für Esstisch oder Insel; moderne Anschlüsse sind vorhanden, sodass hochwertige Geräte flexibel layoutiert werden können. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, kombiniert mit einer Gastherme inkl. Solarthermie, die effiziente Wärme- und Warmwasserbereitung sicherstellt. Durch Dreifachverglasung ergeben sich hervorragender Wärme- und Schallschutz, niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Die Oberflächen zeichnen sich durch hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder in neutralem, zeitlosem Design aus; eine gute Dämmung und zentrale Haustechnik unterstützen einen barrierearmen Betrieb. Im Außenbereich sorgt eine ausfahrbare Markise für flexiblen Sonnenschutz und Schutz vor Hitze im Sommer, während der große Garten mit Gartenhaus, Terrasse und ausreichend Fläche für Entspannung, Grillabende und Outdoor-Aktivitäten viel Raum bietet. Ein Doppelcarport bietet schutzhafte Unterstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Besondere Merkmale sind ein Schornstein und Kamin, die gemütliche Wärmequellen im Wohnbereich schaffen, sowie eine Speisekammer, die zusätzliche Lagerfläche bietet. Das Haus ist als KfW 70 Standard gebaut worden. Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 🙂
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Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 947 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
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- Befeuerung: Gas
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- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen, familienfreundlichen Krüzen, einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Lage bietet eine angenehme Balance zwischen ruhigem Wohnen und naherreichbarer Infrastruktur.
Nähe zu Lauenburg: In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die historische Hafenstadt Lauenburg/Elbe, die mit malerischer Altstadt, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Die Anbindung über B207/B5 ermöglicht unkomplizierte Erkundungen der Umgebung sowie kurze Wege zum Elbeufer.
Anbindung nach Geesthacht: Geesthacht liegt nordwestlich von Krüzen und bietet ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot, eine gute schulische Infrastruktur sowie attraktive Naherholungszonen. Die Nähe zu Geesthacht erleichtert Pendeln in Richtung Hamburg bzw. zu größeren Arbeitszentren entlang der Elbe.
Erreichbarkeit von Schwarzenbek: Schwarzenbek, südwestlich von Krüzen, ergänzt das lokale Versorgungsnetzwerk mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und regelmäßigen Verbindungen im ÖPNV. Von dort bestehen gute Verbindungen in umliegende Regionen und nach Hamburg.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Gute Erreichbarkeit über Landes- und Kreisstraßen, Verbindungen zu den größten Städten in der Metropolregion Hamburg.
Öffentlicher Nahverkehr (Buslinien) in der Regel zuverlässig, mit Fahrzeiten zu nahegelegenen Bahnhöfen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in Lauenburg vorhanden oder schnell in Geesthacht oder Schwarzenbek erreichbar.
Natur- und Naherholungsgebiete in der Elbmarsch, an der Elbe sowie in umliegenden Wäldern laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.
Freizeit und Lebensqualität:Familienfreundliche Umgebung mit sicheren Wegen und Spielplätzen.
Kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen in der Region stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Die Nähe zu Lauenburg, Geesthacht und Schwarzenbek ermöglicht vielfältige Freizeitgestaltungen, ohne lange Pendelzeiten.
Zusammenfassung: Die Lage in Krüzen bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Lauenburg, Geesthacht und Schwarzenbek. Gleichwohl profitieren Sie von einer innerörtlichen Infrastruktur und schnellen Wegen zu Elbe, Natur und urbanen Zentren der Metropolregion Hamburg. Gerne erstelle ich Ihnen eine individuelle Wegbeschreibung oder weitere Details zur Anbindung Ihrer Wunschziele. -
- Kaufpreis: 598.000 €
- Käuferprovision: 3,25% inkl. MwSt
